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¿Qué necesito saber para empezar con el alquiler de locales?
Si estás pensando en alquilar tu local, necesitarás estar al tanto de algunas gestiones indispensables para gestionar el alquiler de locales correctamente. Por lo que, para centrarnos en este primer punto, vamos a conocer tres conceptos que son imprescindibles para que, como propietario del local, puedas contar con un buen alquiler de tu local. Empieza teniendo en cuenta las características del local, los gastos relacionados con el alquiler y cómo funciona el Contrato de Arrendamiento.
Características del local
Cuando alquilamos nuestro local o buscamos uno es importante saber ciertos datos del mismo. Para poder iniciar el alquiler de locales, deberemos tener en cuenta cuál es el estado en el que se encuentra, los años de antigüedad del local, la superficie en metros cuadrados útiles y, por supuesto, la ubicación en la que se encuentra dicho local. Todos estos factores serán útiles, ya que, incidirán directamente en el precio de alquiler mensual de tu local. Para tener una aproximación, puedes realizar una valoración de forma gratuita.
Gastos relacionados con el alquiler de locales
Como propietario del local, es importante tener en cuenta y saber a qué gastos deberás enfrentarte. Por otra parte, si tu papel es el de inquilino, los costes dependerán de la actividad que realices en el local.
El Contrato de Arrendamiento
La parte más importante de todo el proceso será la firma del contrato de arrendamiento. Este contrato establece una relación entre el propietario del local y el inquilino, en la que se obliga a ambas partes a cumplir con unas cláusulas específicas por un tiempo determinado. En este caso, se cederá el local a un inquilino y se especificará la cuota de la renta a pagar cada mes, además, de muchos otros detalles que tendrán que ver directamente con el alquiler.
¿Qué pasos debo seguir para el alquiler de locales comerciales?
Para poder empezar con el alquiler de locales de forma adecuada, necesitarás seguir una serie de pasos que te van a permitir encontrar el precio idóneo de alquiler de tu local, publicar en los mejores portales para poder alquilarlo de manera rápida y encontrar a un inquilino solvente que no te genere ninguna complicación.
1. Fija el precio del local:
En primer lugar, debes fijar un precio a tu local para saber la cuota mensual con la que lo vas a alquilar. Una herramienta que puede ayudarte a saber qué precio es el adecuado es la valoración online.
2. Aglutina todos los documentos necesarios
Para poder iniciar el trámite de alquiler de locales, deberás aglutinar toda la documentación necesaria para poder busca inquilino y formalizar el arrendamiento. Más adelante, te contamos cuales son los documentos imprescindibles que tendrás que presentar como propietario.
3. Publicación del local en portales
Lo ideal es publicar tu local en los principales portales inmobiliarios para tener más visibilidad y poder llegar a más posibles inquilinos. Con tan solo un click, en Brickbro podrás posiciona tu local en las mejores páginas web para agilizar el proceso de alquiler de tu local.
4. Encuentra al inquilino perfecto y visita el local
Encontrar al inquilino ideal no es tarea sencilla. Por eso, en Brickbro contamos con una cartera de inquilinos solventes que te asegurarán tu renta cada mes y harán que el alquiler de locales sea una tarea sencilla. Además, podrás fijar un dia entre inquilino y propietario para realizar la visita del local y ofrecer una mejor versión del espacio.
5. ¡Ya puedes firmar el contrato!
Se debe formalizar y firmar el Contrato de Arrendamiento para finalizar legalmente el proceso de alquiler entre propietario e inquilino. A partir de este momento, ¡empieza a cobrar tu renta cada mes!
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4 consejos para el alquiler de tu local
1. Consulta con el ayuntamiento
Cada municipio tiene su propio reglamento de alquiler de locales, por eso es aconsejable que te dejes asesorar en esta materia y descubras las facilidades de las que dispones para realizar el arrendamiento.
2. Recuerda la duración del contrato
¡Ten en cuenta la duración del alquiler! Este es uno de los aspectos más importantes del contrato de arrendamiento que suele fijarse al principio del alquiler.
3. Haz que todo el mundo conozca tu local
Déjate aconsejar y consigue un inquilino solvente. Promocionar tu local en portales y sitios webs de referencia, al igual que hacerlo de la mano de especialistas en locales comerciales será algo positivo para todos. En Brickbro, conseguirás la mejor visibilidad para tu local.
4. Recibe el informe completo
Es muy importante conocer a la persona a la que vas a alquilar el local, o la que va a hacer uso de él. Este paso te va a proporcionar confianza, tener un trato personal mutuo y en cualquier caso poder comunicar un inconveniente, información o queja.
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Invierte con el alquiler de locales
La importancia de la rentabilidad de tu local
Tener como fuente de ingreso mensual un local alquilado, en la mayoría de las ocasiones es un acierto, ya que, podrás disfrutar de una renta mensual. El alquiler de locales comerciales es un producto de inversión muy atractivo, que además, puede potenciarse con alguna reforma y obtener una increíble revalorización. Generalmente, los locales comerciales son activos que proporcionan mayor rentabilidad que las propias viviendas. Los locales comerciales se sitúan en segundo lugar, detrás de las oficinas, como mejor inmueble con un retorno bruto al propietario del 9,3%, según los últimos datos publicados.
Conoce la rentabilidad de los locales comerciales
¡Así es! los locales de entre 100 y 500 metros cuadrados son los que llaman más la atención hoy en día, ya que su rentabilidad oscila entre el 6% y el 10,9% en todas las capitales de España. Es por ello que, existe una tendencia al alza en la que los inversores se lanzan a comprar un local comercial para después alquilarlo y poder aprovechar al máximo su rentabilidad.
FAQS
Algunas de las preguntas que más nos hacen...
¿Qué pasa si el inquilino quiere dejar el local antes?
¿Qué necesita Brickbro para que pueda alquilar mi local?
¿Cómo encontramos al inquilino perfecto para el local?
¿Cómo conseguir alquilar con seguridad?
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